近一年来，房企频现爆雷很多项目停工

其中包括徐州三盛也陷债务危机

三盛在徐州的两个项目最近进展如何？

城北三盛汝悦未央，

近日传出联手济高新，有国资加持

城南三盛中城，据说最近复工

昨天实探发现，

工地积水成湖，楼内偶尔传出声响

一、城南三盛中城施工缓慢，水漫工地

位于铜山城区的三盛中城，北侧靠近铜山万达，南侧就是地铁3、6号线换乘站，如此繁华地段，竟然一度停工，牵动不少买房者的心。近日，此前复工事项投资方（三盛君道开发商）作出如下承诺：

项目复工时间计划为2022年7月1日。项目于2023年12月31日保质保量如期交房。徐州市铜山区住房和城乡建设局也将进一步督促开发商及时复工。

根据官方消息，三盛中城项目（一期：1、3、6、8、12#楼及一期车库、配电房等附属用房）合同交付时间为2023年12月31日，项目精装交付。现阶段项目整体处于外立面装修（保温施工阶段）、室内地坪浇筑、室外局部地库施工及准备回填土阶段。

6月份拍摄

最近，据传项目施工缓慢，工地变成水塘了，外立面已经很久没有新进展啦……

今天房哥就来到了三盛中城，实探其复工具体情况。

首先房哥先通过航拍来看一下项目整体情况，由南向北拍摄过去，看到工地里有不少洼地都有很多的水，时间很久的原因，水都泛绿。

推进镜头，看到工地不少建筑钢筋都已锈迹斑斑，也没看到工地上有工人施工，甚至也没有看到机器运作。当前项目已整体封顶，还未做外立面，不过房哥在6月份也拍过项目，和当前几乎没有什么变化，这个工程进度真的是够慢的！

咱们再环绕项目四周看看工程进度情况。

南侧工程进度

东侧工程进度

北侧工程进度

在北侧实探中，偶尔能在楼栋中传来“轰隆轰隆”的施工声，看来外部没有什么施工，楼栋内部在施工，但是估计施工人也不多。

实探完工地后，房哥来到了售楼处，目前售楼处外部有工人正在做维护保养，水系也注入了水。走进售楼处，工作人员不多，咨询一番后，也没有得到什么销售信息。

而在今年5月份，铜山区人民政府发布了一则房屋征收决定公告，因东宝粮油地块旧城区改建项目建设需要，决定对该项目规划范围内的房屋实施征收。

征收地块是三盛中城二期项目，未来将建9栋住宅和一座大型综合体。实探发现部分建筑已经拆除，还有部份建筑待拆迁。

目前一期施工缓慢，二期地块拆迁还未完成，看来二期的开工建设不知何日。

二、城北三盛汝悦未央联手济高新，联手国企

三盛除了在南区北京路上的三盛中城项目外，在北区九里也有一个项目，三盛汝悦未央，最近汝悦未央也有新动作啦，三盛集团联手济南高新控股（国企）联合开发，有了国企的加持。

房哥在天眼查查询发现，汝悦未央的开发公司是徐州荣智房地产开发有限公司，而荣智房地产开发有限公司是由徐州济盛置业有限公司100%参股。

现在有了国企的托底，三盛仍在操盘，不知道买家会不会买账？

三、“大鱼吃小鱼”，房地产市场或将迎来强者并购的时代！

“弱肉强食，优胜劣汰，适者生存”。今年恒大的“窘境”，充分证明了并非强者生存，不过资金链已经断开的弱小房企，会有被实力较强的房企“吞并”的风险，房地产市场或将迎来强者并购的时代！

央行、银保监会发文：鼓励优质企业并购有风险房企优质项目，鼓励金融机构提供并购金融服务。联合发文的“两个鼓励”，皆在为促进房地产业良性循环和健康发展。

近期，央行和国资委召集了一批大型优质民营及国企、央企房地产企业座谈，鼓励他们并购出现风险和存在困难的房企的优质项目。

国企和央企的杠杆率相对较低，资金更稳定，预计会成为主要收购方。一些经营比较稳定的民营房企，也可以积极参与进来。这样看，国企、央企的楼盘，资金稳定，起码可以保按时交付。

房企间的大鱼吃小鱼真的开始了！

“大鱼如何吃掉了小鱼”，可能并不是大家关心的，更多购房者在乎是的是，“小鱼”能否被盘活，保证楼盘按时交付；“大鱼”实力是否雄厚能够撑起来，房企并购国家托底，买国企、央企的房子，风险更小。