辽宁省朝阳市是辽宁14座地区及中心城市之一，朝阳地处辽宁西部，素有三燕古都之美誉。

随着经济的发展，朝阳市的城市建设日新月异，而朝阳各大区县城区规模也逐渐壮大。

现在的朝阳市房价不贵，二手房的平均房价大约为0.47万，新房的平均房价大约为0.57万。

朝阳市的楼市房价在全国303座中心城市当中位于第278位，由此可见，朝阳市房价实际在全国处于相当靠后的位置。

房价低有低的好处，毕竟年轻人的置业成本更低，在朝阳市购房安家或许不需要太多的压力。

但房价低或许也反映到这个区域的楼市需求不够旺盛，对于楼市而言，房价低也算得上是一种危机。

随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大。多数东北城市的年轻人外流到南方城市，这也是东北多数城市房价偏低的主要因素之一。

对于朝阳市而言，也是东北地区一座人口大幅度净流出的城市，这座城市的常住人口总量从10年前的304万人下降到现在的284万人。

由此可见，朝阳市的人口流出相当的明显，这座城市仅用了10年时间人口净流出基本处于20万人左右。

在过去的2022年，朝阳市共完成经济总量995亿，在辽宁14座城市当中名列第7位。

表面上看，朝阳市的经济发展在辽宁地区处于中等水平。

实际朝阳市的常住人口总量在辽宁排名第四，结合当地的人口基数角度看，朝阳市的经济发展实际在辽宁省处于中等偏下的位置。

当然随着人口的大幅度流出，东北多数城市经济综合实力在全国排名暂时靠后。朝阳市是也不例外，以朝阳市的经济综合实力，在全国300多座城市当中，大约处于第255位。

按照朝阳当地常住人口总量平均折算，朝阳市的人均经济总量大约为3.5万元，其人均经济发展水平在全国大约处于第337位。

以经济综合实力看，朝阳市在全国处于相当靠后的位置；以人均经济发展水平看，朝阳市实际在全国基本处于靠后垫底的位置。

以经济角度来衡量，也许每个人都能够基本理解为何朝阳市的房价会如此偏低，经济的发展直接决定当地人均收入的高低。

以2021年数据为例，朝阳市城镇居民人均可支配收入30,041元，朝阳市的城镇居民人均收入在辽宁省排名第13位。

当然这样的城镇居民人均收入与全国人均平均值相比，大约还有17,000元左右的差距。

由此可以看出，这片区域房价想高或许也是非常的艰难，当地的收入还不高，所以当地的房价也不会高。

朝阳市的管辖面积很大，超过了1.97万平方公里。现在朝阳市城区主要包括双塔区、龙城区，朝阳地区的县级城市主要包括凌源市、建平县、北票市、朝阳县、喀喇沁左翼蒙古族自治县。

由于朝阳市的管辖面积很大，所以这片区域的人口较为分散，目前朝阳两大城区常住人口总量大约为69万人。

朝阳市的县级城市当中，凌源市的常住人口最多，目前这个区域的常住人口总量大约为54万人，另外建平县与北票市的常住人口基本处于45万人左右。

对于整个朝阳地区，在过去10年时间，绝大多数县级城市人口出现了净流出，但对于朝阳两大中心城区人口总量还是在持续增加。

这个侧面也反映到经济的发展促进了人口迁徙，而朝阳双塔区、龙城区作为地级中心城区，同样也能够吸引周边县市的年轻人。

就各大区域房价分布而言，双塔区的二手房平均房价大约为0.56万，新房的平均房价大约为0.63万。

龙城区的二手房平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.54万。

凌源市的二手房平均房价大约为0.52万，新房的平均房价大约为0.47万。

喀拉沁左翼蒙古族自治县二手房的平均房价大约为0.44万，新房的平均房价大约为0.52万。

建平县的二手房平均房价大约为0.44万，新房的平均房价大约为0.35万。

朝阳县的二手房平均房价大约为0.35万，新房的平均房价大约为0.41万。

北票市房价也很低，北票市的二手房与新房的平均房价基本处于0.38万左右。

从朝阳各大区县房价分布也可以看到，双塔区的房价最贵，双塔区是朝阳市最为核心的中心城区，目前这个区域的管辖面积大约为500平方公里。

随着经济的发展，这个区域的常住人口还会持续增加，当然这个区域的配套设施也是整个朝阳全域范围内最好的区域。

以更远的眼光看这座城市的楼市，双塔区的楼市空间最大，未来这个区域的楼市固定资产价值极有可能也会随着经济的发展而稳步攀升。

龙城区是朝阳第二大城区，目前这个区域的管辖面积大约为647平方公里，但龙城区的常住人口总量不足双塔区的一半。

对于任何区域的楼市而言，人口基数直接决定楼市的需求量，也会影响到楼市的房价，站在这个角度，龙城区未来的楼市潜力要比双塔区低一些。

但从总的角度看，龙城区的发展潜力要大于朝阳地区的多数县级城市，毕竟地级中心城区的配套要好于普通的县级城市。

目前朝阳市的城镇化率大约为51%，这片区域的城镇化率与全国平均值至少还有14个百分点的差距。

有差距则代表有未来，目前的朝阳房价低，也非常适合当地的年轻人前往各大区县城区安家。

现在朝阳市一年的新房成交量大约为150万平方米，就算按照每套新房建筑面积150平米平均折算，那么朝阳市一年的新房成交量也可以达到1万套。

从朝阳市全域范围内的楼市需求量可以看出，这边区域的房地产开发也存在一定的必要性，毕竟当地也有很多改善群体以及大部分刚需群体。

现在朝阳市还算不上是一座工业强市，第二产业的比重大约为29%左右，而朝阳市第一产业比重大约为24%左右，侧面反映到朝阳市算得上是一座农业新的中心城市。

不是所有的城市都会发展工业，绿水青山就是金山银山，发展第一产业同样具有未来。

对于朝阳市而言，这座城市的生态环境非常好，相信朝阳市能够走上一条适合自身发展的富裕之路。

房价低，有低的好处，东部沿海的城市年轻人压力非常大，最大的压力来自于在东部沿海城市购房安家。

朝阳房价低，尽管这个区域收入不高，但在这个区域购房安家相比于东部沿海城市的年轻人要轻松得多。

有的时候危机、契机其实是并存关系，经济的发展促进了人口迁徙，这是无法避免的发展趋势。

但对于朝阳市中心城区而言，相信朝阳两大城区未来同样具有一定的发展潜力，双塔区与龙城区未来楼市固定资产价值跑得赢通胀的概率同样很大。

个人观点，仅供参考。